Meglerportal Logg inn

Grundig nok til å beskytte deg.
Nyansert nok til å selge.

Tilstandsrapporter der opplysningsplikten er ivaretatt — med et språk kjøpere faktisk forstår.
20 års erfaring. 3 000+ oppdrag levert.

Tilstandsrapporter med faglig tyngde

Vi kombinerer 20 års erfaring med moderne teknologi for grundigere inspeksjoner og tydeligere rapporter.

NS 3600:2025

Skal du selge bolig? Da trenger du en tilstandsrapport.

En tilstandsrapport dokumenterer boligens faktiske tilstand — slik at både selger og kjøper vet hva de forholder seg til. Rapporten ivaretar selgers opplysningsplikt og gir kjøper et tydelig grunnlag for sin beslutning. Alle 24 kontrollpunkter gjennomgås etter NS 3600:2025 med tilstandsgrader, begrunnelser og konsekvenser. Dokumentasjonen reduserer risikoen for konflikter i ettertid.

Fagkunnskap

Bygningsingeniøren som ser sammenhengen — ikke bare symptomene

En tradisjonell tilstandsrapport vurderer gjerne én og én bygningsdel isolert. Men i praksis er det sjelden én årsak alene som forklarer et avvik — det er samspillet mellom konstruksjon, fukt, ventilasjon og materialer som avgjør. Med bakgrunn som bygningsingeniør innen konstruksjonsfag kryssjekker vi funn på tvers av fagområder, supplert med offentlig tilgjengelige data om grunnforhold, klima og naturfare. Resultatet er en rapport med en rød tråd — der årsak, virkning og konsekvens henger sammen på en måte som gir reell forståelse av byggets tilstand.

For eiendomsmeglere

Sømløs bestilling, rask levering, og full digital tilgang for alle parter

Bestill direkte fra portalen. Selger, megler og kjøper får tilgang til rapport og dokumenter gjennom hele prosessen. Ingen papirer, ingen forsinkelser.

Landbrukstakst

Verdivurdering etter konsesjonsloven §9 — for kjøp, salg, odel og skifte

Ved overdragelse av konsesjonspliktig landbrukseiendom kreves en verdivurdering som følger offentlige retningslinjer. Vi gjennomgår alle verdibærende elementer — jordbruksareal, skog, driftsbygninger, våningshus og tilleggsverdier — og leverer en rapport som tilfredsstiller kravene til kommunen, banken og eventuelle øvrige parter.

Næringstakst

Verdivurdering av næringseiendom — dokumentert grunnlag for beslutninger

Vi utfører verdivurdering av kontor, handel, lager, industri og utleiebygg basert på anerkjente metoder: teknisk verdi, yield-analyse og kontantstrømberegning (DCF). Rapporten gir et dokumentert grunnlag for kjøp, salg, lånefinansiering, forsikringsoppgjør eller regnskapsmessig verdsettelse.

Klar til å bestille befaring?

Kontakt oss for tilbud, eller bestill direkte gjennom portalen.

Dybden av faget

Fagkunnskap omsatt i praksis

Vi leverer tjenester tilpasset hele boligomsetningsprosessen — fra første befaring til ferdig rapport.

Tilstandsrapport

Komplett tilstandsvurdering etter NS 3600:2025 og Avhendingsloven

Alle 24 kontrollpunkter gjennomgås systematisk. Tilstandsgrader med begrunnelse, årsak og konsekvens. Kostnadsanslag ved TG3. Rapport levert digitalt samme dag som befaring.

  • ✓ 24 kontrollpunkter etter NS 3600
  • ✓ Bildeanalyse med Claude Vision
  • ✓ Geografisk risikovurdering inkludert
  • ✓ Digital levering samme dag
Meglerportal

Digital bestilling og oppfølging for eiendomsmeglere

Bestill befaring med ett klikk. Følg status i sanntid. Selger mottar sporingslenke for opplysninger. Kjøper får tilgang til rapport via sikker delenøkkel. Alt i én portal.

  • ✓ Bestilling direkte fra dashboard
  • ✓ Selgerportal med sporingslenke
  • ✓ Kjøperportal med sikker deling
  • ✓ Varsling via SMS og e-post
Verditakst & Boligsalgsrapport

Verdivurdering for salg, arv, skifte og refinansiering

Verditakst basert på sammenlignbare salg, teknisk tilstand og markedskunnskap. Kan kombineres med tilstandsrapport for komplett boligsalgsrapport.

Landbrukstakst

Verdivurdering av landbrukseiendom etter offentlige retningslinjer

Ved kjøp, salg eller overdragelse av konsesjonspliktig landbrukseiendom krever konsesjonsloven §9 at prisen står i rimelig forhold til eiendommens produktive verdi. Landbrukstaksten dokumenterer denne verdien.

Rapporten bygger på Landbruksdirektoratets rundskriv og gjeldende normer for verdisetting av jordbruksareal, skog og bygninger. Hver verdiklasse vurderes separat og summeres til en samlet verdi som kommunen, banken eller skifteretten kan legge til grunn.

Hva vi vurderer:

  • ✓Jordbruksareal — fulldyrka, overflatedyrka og innmarksbeite. Arrondering, dråneringstilstand og avkastningsevne.
  • ✓Skog — produktivt skogareal, stående kubikkmasse, bonitet, hogstklasser og driftsforhold (terreng, veitilgang).
  • ✓Driftsbygninger — fjøs, redskapshus, lager, silo og garasje. Teknisk tilstand, funksjonalitet og gjenanskaffelsesverdi med fradrag.
  • ✓Bolig — våningshus og eventuell kårbolig. Tilstand, standard, areal og markedsverdi vurdert etter sammenlignbare salg.
  • ✓Tilleggsverdier — jaktrettigheter, fiskerettigheter, grusforekomster, fallrettigheter og andre næringsinntekter.

Når trenger du landbrukstakst?

  • Konsesjon — kommunen krever dokumentert verdi ved søknad om konsesjon på landbrukseiendom med priskontroll
  • Odel — verdifastsettelse ved løsning på odel (odelsloven §49)
  • Skifte og arv — rettferdig fordeling mellom arvinger basert på dokumentert verdi
  • Finansiering — dokumentasjon til bank for lån, refinansiering eller pantsettelse
  • Salg — markedsverdi som forhandlingsgrunnlag mellom kjøper og selger

Rapporten leveres som et selvstendig dokument med spesifiserte delpriser per verdiklasse, oppsummert i en samlet verdikonklusjon.

Næringstakst

Verdivurdering av næringseiendom — metode tilpasset formål

Næringstakst er en uavhengig verdivurdering som gir et dokumentert grunnlag for økonomiske beslutninger knyttet til næringseiendom. Verdien fastsettes med utgangspunkt i eiendommens tekniske tilstand, inntektspotensial og markedsposisjon.

Metoder vi benytter:

  • ✓Teknisk verdi — gjenanskaffelseskostnad for bygget, med fradrag for alder, slitasje og funksjonell foreldelse. Basert på befaring og nøkkeltall fra bransjen.
  • ✓Yield-analyse — markedsverdi beregnet fra faktiske eller antatte leieinntekter dividert på markedsyield for tilsvarende eiendomstype og beliggenhet.
  • ✓DCF (diskontert kontantstrøm) — langsiktig verdsettelse basert på fremtidige inntekter og kostnader, diskontert til nåverdi. Egnet for eiendommer med varierende kontantstrøm.
  • ✓Markedsvurdering — sammenligning mot faktisk omsatte eiendommer i området, justert for beliggenhet, standard og leiepotensial.

Eiendomstyper:

  • Kontor og handel — kontorbygg, kjøpesenter, butikklokaler, serveringslokaler
  • Lager og industri — produksjonslokaler, logistikkbygg, verksteder, kjøle-/fryselager
  • Utleiebygg — flermannsboliger, kombinasjonsbygg, utleieseksjoner
  • Utviklingstomt — regulerte og uregulerte tomter med utviklingspotensial

Bruksområder:

Kjøp og salg · Lånefinansiering og pantsettelse · Forsikringsoppgjør · Regnskapsmessig verdsettelse (IFRS/GRS) · Intern verdivurdering · Tvangsrealisasjon

Rapporten inneholder befunn, metodebeskrivelse, beregningsgrunnlag og en begrunnet verdikonklusjon. Pris avtales individuelt basert på eiendommens størrelse og kompleksitet.

Klar til å komme i gang?

Bestill befaring eller registrer ditt meglerkontor for tilgang til portalen.

Gjennomsiktige priser

Rett pris for
rett tjeneste

Faste priser uten overraskelser. Rapport levert digitalt samme dag som befaring.

Leilighet

Forenklet tilstandsrapport for leiligheter i sameie og borettslag.

9 500,-
inkl. mva.
  • Forenklet tilstandsrapport
  • Tilstandsgrader med begrunnelse
  • Digital rapport

Rekkehus

Komplett tilstandsrapport etter NS 3600:2025.

15 000,-
inkl. mva.
  • Alle 24 kontrollpunkter
  • Tilstandsgrader med begrunnelse
  • Årsak og konsekvens ved TG2/TG3
  • Kostnadsanslag ved TG3
  • Digital rapport
Mest bestilt

Enebolig

Komplett tilstandsrapport etter NS 3600:2025.

17 000,-
inkl. mva. Garasje inkludert.
  • Alle 24 kontrollpunkter
  • Tilstandsgrader med begrunnelse
  • Årsak og konsekvens ved TG2/TG3
  • Kostnadsanslag ved TG3
  • Grunnforhold og klimadata
  • Digital rapport
Enebolig m/utleiedel
19 000,-

inkl. mva.

Tomannsbolig
20 000,-

inkl. mva. Komplett.

Sjøhytte Vestfold
15 000,-

inkl. mva.

Fjellhytte
17 000,-

inkl. mva. Vestfold/Buskerud.
Etter avtale ved lang kjøring.

Landbruk, næring og tillegg

Landbrukstakst

Fra 20 000,- inkl. mva.
Konsesjonspliktig eiendom m/priskontroll.

Næringstakst

Etter avtale, typisk fra 30 000,-
Tilpasset eiendomstype og omfang.

Hasteoppdrag

+4 500,- (levering innen 24 timer)

Alle priser inkl. mva.
Garasje og uthus er inkludert — ingen ekstra tillegg.
Dekningsområde: Vestfold, Buskerud og Telemark.

Om Schau Takst

Fagkunnskap bygget over 20 år

Schau Takst AS ble etablert i 2008 og har siden levert over 3 000 oppdrag for privatpersoner, eiendomsmeglere, banker og næringsliv i Vestfold, Buskerud og Telemark.

Selskapet ledes av Einar Schau, bygningsingeniør med spesialisering innen konstruksjonsfag. Kombinasjonen av praktisk byggeerfaring og ingeniørfaglig bakgrunn gir en dypere forståelse av hvordan bygningsdeler påvirker hverandre — og hvorfor avvik oppstår.

Hva skiller oss fra andre?

Årsaksforståelse

Vi beskriver ikke bare hva vi ser — vi forklarer hvorfor

De fleste tilstandsrapporter registrerer funn isolert. Vi kryssjekker mellom konstruksjon, fukt, ventilasjon og materialer for å avdekke sammenhengen. Resultatet er en rapport der årsak, virkning og konsekvens henger logisk sammen — noe som gir både selger og kjøper et reelt bilde av byggets tilstand.

Årsaksforståelse
Nyansert språk

Grundig dokumentasjon uten å svartemale bagateller

En tilstandsrapport skal ivareta opplysningsplikten, men det betyr ikke at ethvert alderstegn må fremstilles som et alvorlig avvik. Vi skriver rapporter med et balansert, faglig språk der alvorlighetsgrad står i forhold til den faktiske risikoen. Det gir trygghet for selger og tillit fra kjøper.

Nyansert dokumentasjon
Bredde

Tilstandsrapporter, landbrukstakst og næringstakst — alt fra én leverandør

Vi dekker hele spekteret: fra leiligheter og rekkehus til eneboliger med utleiedel, sjøhytter, fjellhytter, landbrukseiendommer og næringsbygg. Uansett oppdragstype får du samme faglige grundighet og personlige oppfølging.

Bolig, landbruk og næring

Dekningsområde

Vi utfører oppdrag i hele Vestfold, Buskerud og Telemark. Typiske områder inkluderer Tønsberg, Sandefjord, Larvik, Horten, Holmestrand, Nøtterøy, Tjøme, Drammen, Kongsberg, Notodden og omegn. For fjellhytter dekker vi blant annet Norefjell, Blefjell, Uvdal og Dagali-området.

Firma: Schau Takst AS
Organisasjonsnummer: 896 605 542
Etablert: 2008
Profesjonsansvarsforsikring: Ja

Personvernerklæring

Sist oppdatert: 14. april 2026

1. Behandlingsansvarlig

Schau Takst AS (org.nr. 896 605 542) er behandlingsansvarlig for personopplysninger som samles inn via takst.cloud og tilknyttede tjenester. Kontakt: kontaktskjema på forsiden.

2. Hvilke opplysninger vi samler inn

Kontaktskjema: Navn, e-postadresse, telefonnummer (valgfritt) og meldingstekst. Brukes kun for å besvare henvendelsen.

Bestillingsskjema: Navn, adresse, kontaktinformasjon, eiendomsdata og oppdragsdetaljer. Nødvendig for å gjennomføre oppdraget.

Meglerportal: Navn, e-post, firma og bestillingshistorikk. Nødvendig for tilgang til portalen og oppfølging av oppdrag.

Selgerportal: Opplysninger selger selv oppgir om eiendommen (egenerklæring). Inngår som vedlegg til rapporten.

Teknisk: Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for sesjonsadministrasjon og CSRF-beskyttelse. Vi bruker ikke sporingskapsler eller tredjeparts analyseverktøy.

3. Formål og rettslig grunnlag

Personopplysninger behandles for å oppfylle avtalen om taksttjenester (GDPR art. 6 nr. 1 bokstav b) og for å besvare henvendelser basert på samtykke (art. 6 nr. 1 bokstav a). Vi selger eller deler aldri personopplysninger med tredjeparter for markedsføring.

4. Lagring og sletting

Bestillingsdata og rapporter lagres så lenge det er nødvendig for å oppfylle avtalen og ivareta dokumentasjonskrav. Kontaktskjema-henvendelser slettes etter 12 måneder. Du kan når som helst be om innsyn, retting eller sletting av dine opplysninger.

5. Databehandlere

Vi benytter følgende tredjeparter for drift av tjenesten:

  • Hostinger — serverhosting (EU)
  • Resend — e-postutsending (transaksjonsbasert, ikke markedsføring)
  • Let’s Encrypt — SSL-sertifikater

Alle data lagres på server i Europa.

6. Dine rettigheter

Du har rett til innsyn, retting, sletting, begrensning og dataportabilitet. Klager kan rettes til Datatilsynet. Ta kontakt via kontaktskjemaet på forsiden for å utøve dine rettigheter.

7. Sikkerhet

All trafikk er kryptert med TLS/SSL. Passord lagres med sikker hashing. Tilgangskontroll med sesjonsbasert autentisering og API-nøkler. Vi gjennomfører jevnlige sikkerhetsgjennomganger.

Vilkår for bruk

Sist oppdatert: 14. april 2026

1. Om tjenesten

takst.cloud drives av Schau Takst AS og tilbyr digital bestilling, oppfølging og levering av tilstandsrapporter, landbrukstakst og næringstakst. Portalen gir også eiendomsmeglere tilgang til å bestille og følge oppdrag.

2. Bestilling og avtale

En bestilling via portalen eller kontaktskjema er å anse som en forespørsel. Bindende avtale inngås først når oppdraget er bekreftet av Schau Takst, enten skriftlig eller ved gjennomføring av befaringen. Priser som oppgis på nettsiden er veiledende og inkluderer merverdiavgift med mindre annet er oppgitt.

3. Rapportens karakter

Tilstandsrapporter utarbeides i henhold til NS 3600:2025 og Forskrift til avhendingslova. Rapporten er en faglig vurdering basert på visuell inspeksjon og tilgjengelig informasjon på befaringstidspunktet. Rapporten er ikke en garanti for boligens tilstand og dekker ikke skjulte forhold som ikke er tilgjengelige for inspeksjon uten inngrep.

4. Ansvar og forsikring

Schau Takst AS har profesjonsansvarsforsikring som dekker eventuelle feil i rapportene. Ansvaret er begrenset til direkte tap som følge av uaktsomhet fra vår side. Vi er ikke ansvarlige for følgetap, indirekte tap eller tap som skyldes mangelfulle opplysninger fra oppdragsgiver.

5. Levering og frister

Rapport leveres normalt innen 5 virkedager etter befaring. Hasteoppdrag med levering innen 24 timer kan bestilles mot tillegg. Leveringsfrist er veiledende og ikke en bindende garanti. Ved forsinkelse vil oppdragsgiver bli varslet.

6. Betaling

Faktura sendes etter gjennomført befaring med 7 dagers betalingsfrist. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrenteloven. Rapporten leveres når betaling er mottatt, med mindre annet er avtalt.

7. Opphavsrett

Rapporter, bilder og øvrig materiale produsert av Schau Takst er beskyttet av opphavsretten. Materialet kan fritt brukes av oppdragsgiver og involverte parter (megler, kjøper, bank) i forbindelse med den aktuelle eiendomstransaksjonen. Kommersiell viderebruk eller publisering ut over dette krever skriftlig samtykke.

8. Avbestilling

Avbestilling innen 24 timer før avtalt befaring er kostnadsfri. Ved senere avbestilling eller manglende tilgang til eiendommen faktureres et gebyr på 3 000 kr inkl. mva. for medgått tid og reisekostnader.

9. Meglerportal

Eiendomsmeglere som registrerer seg på portalen får tilgang til å bestille befaringer, følge oppdragsstatus og dele rapporter med kjøpere. Megler er ansvarlig for at kontaktinformasjon til selger er korrekt. Tilgangen er personlig og skal ikke deles med andre.

10. Tvister

Eventuelle tvister søkes løst i minnelighet. Dersom enighet ikke oppnås, avgjøres tvisten etter norsk rett med Vestfold tingrett som verneting.

11. Endringer

Schau Takst forbeholder seg retten til å oppdatere disse vilkårene. Vesentlige endringer vil bli varslet via portalen. Fortsatt bruk av tjenesten etter endring anses som aksept av oppdaterte vilkår.